北大國小電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽鶯歌房仲台北加大捷運套房近未來三峽捷運站❤️永慶芮安

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：478 萬
參考單價：71.99 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北加大
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：6.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.19 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：2.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：200 元/月
鄰近學校：北大國小、龍埔國小、安溪國小
鄰近公園：龍埔公園、長福公園
生活機能：美廉社、康是美、屈臣氏、三峽黃昏市場
附近交通：捷運三峽站(施工中)、三峽公車站、三峽老街(復興路)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低：總價 478 萬，相較於雙北區域房價，是極具競爭力的入門門檻，適合預算有限的首購族或投資者。生活機能成熟：鄰近三峽老街、黃昏市場及多家藥妝店，且距恩主公醫院不遠，日常採買與就醫均為便利。持有成本低：每月管理費僅 200 元，相較同區域大樓顯著便宜，長期持有負擔小。
劣勢	單坪單價偏高：坪數僅 6.64 坪，導致參考單價高達 71.99 萬/坪，對於 29 年屋齡的建築而言，單價略高。屋齡較老：屋齡已達 29 年，未來可能面臨老舊維修問題，且銀行對老屋的貸款年限與成數可能較為嚴格。樓層與坪數限制：位於 16 樓中的 2 樓，隱私性與採光可能受限；單房間設計對於家庭族群吸引力低，未來轉手客群較窄。
機會	捷運升值潛力：鄰近未來規劃的捷運三峽站 (LB06)，預計 2026 年完工，通車後將大幅提升通勤便利性與房產價值。雙溪交通網：鄰近雙溪道及公車站牌，非捷運時段也有交通選擇，有利於維持一定的出租與出租率。區域發展：三峽區持續開發，隨著捷運通車，周邊商業機能可能進一步升級。
威脅	老屋融資風險：購屋時需預先確認銀行對 30 年屋齡的貸款條件，可能影響資金調度與貸款金額。接盤客群受限：小坪數、高單價、老屋、低樓層的條件組合，未來賣出時可能面對買家議價空間大、成交週期長的問題。施工延遲風險：捷運站預計 2026 年完工，若工程延宕，短期內房價升值動力可能不及預期。

2. 物件評論

綜合評估此物件，適合特定族群購屋，若您是預算有限的單人首購族或尋求收租的投資者，值得納入考慮；但若是為了長期自住或家庭購屋，則建議慎重評估。

主要理由如下：此物件最大的賣點在於「總價低廉」與「生活機能成熟」。478 萬的總價在台北近郊能買到電梯住宅，且管理費極低，對剛踏入房地產市場的買家相當友善。此外，三峽老街與醫院周邊的成熟生活圈，能提供穩定的租屋需求，投資回報率潛力尚可。

然而，您必須正視其「老屋高單價」的矛盾點。29 年屋齡配合 70 多萬單價，意味著未來增值空間主要依賴捷運通車的炒作題材，而非建築本身的價值。且低樓層與小坪數限制了未來轉手的流動性。建議在購屋前務必確認自身房貸資格能否通過銀行對老屋的嚴謹審查，並確認您能否接受低樓層的採光與隱私條件。若能接受上述條件，此物件是一個高性價比的入門選擇。